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(一)避免租房上當應注意二點：

1、看兩證，細辨真與假

2、簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。

(二)租房前看房三注意

1.關(guān)注房屋的門窗?？捶繒r第一件事就是要關(guān)注房屋的門窗，看是不是有防盜門，這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。其次，就是要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關(guān)，檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴，所有插銷是否都能插上，檢查防護欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業(yè)主一同加固，以防后患。

2.檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因為當時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因為上下水管道長年使用，輸電線路設計功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。根據(jù)這種情況，在看房時第一要注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會導致洗澡出水不暢，下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。其二就是要查看房屋的入戶電路，現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進行了改造，如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了，如果不是你可要多加考慮了。

3.別讓家用電器成擺設?？捶繒r屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設備的老化，一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)等。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。

(三)幾個要注意的問題

1.承租的房子是否還有租于其他人(防止房主將屋子同時租于兩人以上)

2.承租的房子是否被抵押

3.承租的房子是否已經(jīng)被出售(防止房主將其出租后，又賣出)

4.租賃合同很重要，最好找專業(yè)認識咨詢意見

(四)租房注意問題

1.如果自己去找，一定要核實房本，身份證，和房主本人為同一人!

2.一定要簽署合同!

簽合同前約定好起租時間，租期，費用由誰承擔，付款方式，違約責任，雙方的義務和責任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設施啊!

還有就是房主為你們預留的設施和設備，仔細在合同中標注，都檢查一下，寫好牌子，狀態(tài)，數(shù)量

繳納房租時讓房主打收據(jù)!

3.如果通過中介，未簽合同前不要給他簽署任何內(nèi)容的東西，看房前確定看房是不收費的!中介費提前問好是多錢，由誰負擔，這個價格是可議的，而且根據(jù)房租合適與否，可以與房主協(xié)商負擔!

關(guān)鍵就是房本，人和錢確定好了，就不會有大問題!

(五)十種房屋租不得

1.未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3.沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是惟一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4.未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5.屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為這就會對不同意出租的共有人造成侵權(quán)。

7.已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租。已經(jīng)抵押房屋的所有權(quán)行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序，否則出租行為無效。

8.房屋權(quán)屬有爭議的房屋不能租。

9.不符合安全標準的房屋不能租。

10.被法院、公安機關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

(六)如何簽定房屋租賃合同

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽定的，用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應了解自己的義務。具體來說，住房租賃合同應包括一下條款：

雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

住房情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。

住房面積：住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

配備設施和設備：簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備。

住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

住房用途：主要說明兩點，1.住房是用于承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住。2.住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較低。

住房修繕責任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

住房狀況變更：承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

違約責任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限，租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

租賃合同：

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、布局

1、甲方將其合法擁有的座落在××市

租給乙方使用。

2、甲方出租的房屋房型室廳。

3、甲方出租給乙方使用的該房屋的建筑面積共平方米。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

2、在租賃期內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期為年。自年月日起至年--月日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋的月租金為仟佰拾元整，租金以現(xiàn)金方式支付。

2、雙方協(xié)定首期支付個月押個月以后按每個月結(jié)算一次，提前天支付下次房租，押金不變。甲方在收到乙方租金、押金后，必須開具收據(jù)給乙方。

五、其他費用

乙方在租賃期內(nèi)，實際使用的水費、電費、煤氣費、電話費及等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。

六、甲方的義務

1、甲方應按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

2、房屋及附屬設施如非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關(guān)的費用。

3、甲方應保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

4、在甲方將房屋交給乙方使用之前，應負責配備租賃房屋內(nèi)的裝修，燈具、廚房設備等其所有權(quán)歸甲方所有。

七、乙方的義務

2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租，并愛護使用租賃的房屋，如因乙方的過失或過錯使房屋設施受到損壞，乙方應負責賠償。

4、乙方應按本合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險物品及國家明文規(guī)定的不法物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。

八、甲方可提供的設備如下

1、電話2、淋浴器3、空調(diào)4、彩電5、冰箱6、洗衣機其他

九、押金及違約金

1、為確保房屋和所屬設施之安全完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用的如期結(jié)算，甲、乙雙方同意本合同的押金為，大寫：仟佰拾元整。

2、甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方，待雙方同意后方可辦理退房手續(xù)。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。

3、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，必要時可向管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1、甲、乙雙方在簽署本合同時，應具備完全民事行為能力，對各自權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文具有同等效力。

3、本合同及補充條款共有頁，一式份，具同等效力。簽字即生效。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

聯(lián)絡地址：聯(lián)絡地址：

電話：電話：

身份證號：身份證號：

簽約時間：年月日

標簽： 租房知識 租賃合同范文模板