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二手房公積金貸款辦理流程

一、申請(qǐng)條件

核對(duì)申請(qǐng)條件，看是否滿足申請(qǐng)條件。

·申請(qǐng)條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)六個(gè)月以上正常繳存住房公積金且沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

4、具有真實(shí)、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;

6、借款申請(qǐng)人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保;

7、借款申請(qǐng)人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān)系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系;

8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、提交資料

簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料。

·所需材料：

1、買(mǎi)方需提供的資料和份數(shù)：

(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

(2)戶口薄(首頁(yè)和申請(qǐng)人本頁(yè))原件和2份復(fù)印件。

(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明)原件和2份復(fù)印件。

(4)符合規(guī)定的住房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。

(5)首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

(6)借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。

(7)委托扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。

(8)收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件2份和1份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。

(9)繳存證明：在省級(jí)分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份復(fù)印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。

2、賣(mài)方需提供的資料和份數(shù)：

(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

(2)戶口薄(首頁(yè)和申請(qǐng)人本頁(yè))原件和2份復(fù)印件。

(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明)原件和2份復(fù)印件。

(4)擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件(新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復(fù)印件)。

(5)收款賬戶：賣(mài)房人的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和2份復(fù)印件。

(6)如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。

三、房屋評(píng)估

服務(wù)大廳內(nèi)選擇貸款銀行，并提交相關(guān)信息。由銀行與房屋評(píng)估公司聯(lián)系，由評(píng)估公司進(jìn)行勘驗(yàn)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

費(fèi)用：由評(píng)估公司按房屋評(píng)估價(jià)格的千分之二收取。

四、簽訂合同

受托銀行和公積金管理中心對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提交的資料以及評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，通過(guò)后簽訂借款合同。

所需材料：由于簽約銀行不同，所需要的材料也不同，具體所需要的材料請(qǐng)與簽約銀行溝通。

獲得材料：主債權(quán)合同(借款合同)

政策依據(jù)：《成都市住房公積金再交易貸款管理辦法》

五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理

步驟一：遞交辦理材料

所需材料：

1、申請(qǐng)人有效身份證明原件和復(fù)印件一份;

2、收原房屋所有權(quán)證;

3、房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同原件(自由成交合同或居間成交合同);房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自由成交合同或居間成交合同)或經(jīng)稅務(wù)部門(mén)核稅的贈(zèng)與合同或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同或贈(zèng)與、受贈(zèng)公證文書(shū)或繼承公證書(shū);

4、契稅完稅證明或納稅通知書(shū)或免稅證明;

5、政策性住房入市交易證明(購(gòu)買(mǎi)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房需提交);

6、國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)(外籍人士需提供)。

步驟二：繳費(fèi)領(lǐng)證

(受理單標(biāo)明取件日，由受理時(shí)約定的領(lǐng)證人攜身份證，按照受理單上面的流程辦理)

所需材料：領(lǐng)證人身份證件產(chǎn)生材料：《房屋所有權(quán)證》

六、房屋抵押登記

借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)借款人和銀行代理人同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋抵押登記。

所需資料：

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

4、抵押合同;

5、主債權(quán)合同;

6、銀行開(kāi)具的代理人介紹信。

七、發(fā)放貸款

受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料后，約定時(shí)間發(fā)放貸款。注：二手房從申請(qǐng)貸款到最后的發(fā)放貸款的周期一般為2個(gè)月左右。

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