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小產(chǎn)權房是一個歷史遺留問題，也是城鎮(zhèn)化的產(chǎn)物。隨著城市的發(fā)展，會逐漸向周邊的農(nóng)村擴張，因此出現(xiàn)了小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無法避免的。小產(chǎn)權房的價格相對大產(chǎn)權房來說，價格比較低廉，要比同地段的大產(chǎn)權房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產(chǎn)權房是很好的選擇。

但是小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證，也沒有占有、使用、處分、收益的權利，不能合法交易。如果是炒房，獲得學位、投資賺錢等想法，小產(chǎn)權房就不能滿足你的這些需求，商品房反而更加劃算。

1.小產(chǎn)權房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規(guī)的承認。一般小產(chǎn)權房主要是兩類：國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房;和未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大產(chǎn)權房是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的，對房屋有占有、處分、使用、收益的權利，也是可以依法交易。我們購買的商品房就是屬于大產(chǎn)權房，其中有包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。

標簽： 小產(chǎn)權房 買賣合同 法律效力 監(jiān)管缺位